11 Rue de Shediac, Kirkland, Montréal

Sommaire

Bienvenue dans cette charmante propriété de style « Canadiana » offrant 3+1 chambres à coucher et 2+1 salles de bains, idéalement située dans le secteur recherché du Nord-Ouest de Kirkland. Nichée dans un croissant tranquille et familial, cette maison impeccablement entretenue propose une superbe extension de la salle familiale ainsi qu’une cour arrière récemment repensée. Le tout à quelques minutes d’écoles réputées telles que l’École primaire Émile-Nelligan, l’École primaire Margaret Manson et l’Académie Marie-Claire, ainsi que de parcs, restaurants et commodités du quotidien.

Addenda

Le rez-de-chaussée offre un salon lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle et agrémenté d’un chaleureux foyer au bois. La cuisine rénovée à aire ouverte, adjacente à la salle à manger, est parfaite pour recevoir. La magnifique extension de la salle familiale, dotée de grandes fenêtres, surplombe une cour arrière exceptionnelle. Une salle d’eau combinée à la salle de lavage complète le niveau principal.

À l’étage, la chambre principale est munie de superbes rangements intégrés sur mesure. Deux autres chambres de bonnes dimensions ainsi qu’une salle de bains familiale rénovée avec planchers chauffants assurent le confort et la fonctionnalité.

Le sous-sol récemment rénové ajoute un espace de vie précieux comprenant une grande salle de jeux, un espace dédié idéal pour un bureau à domicile, une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle de bains complète, parfait pour recevoir des invités ou répondre aux besoins d’une famille grandissante.

La cour arrière entièrement clôturée et paysagée a été soigneusement aménagée avec un foyer extérieur, un gazebo, un cabanon et une élégante terrasse en pavé Uni-stone, idéale pour profiter des rassemblements en toute saison. Un système d’irrigation intégré assure un entretien simplifié du terrain et réduit les tâches au fil des saisons.

Profitez d’un accès facile à l’autoroute 40, au transport en commun et à la nouvelle station du Réseau express métropolitain (REM) pour des déplacements sans effort. Les options de divertissement et de magasinage sont à proximité au Colisée Kirkland, au Centre Kirkland et au Fairview Pointe-Claire, offrant une grande variété de boutiques, épiceries et restaurants.

Cette maison offre le mélange parfait de confort, de style et de commodité. Ne manquez pas l’occasion d’en faire la vôtre.

Améliorations majeures : - Fenêtres 2003 - Toiture 2015 - Climatisation au 2e étage 2011 - Thermopompe au rez-de-chaussée 2022 - Chauffe-eau 2018 - Agrandissement 14' x 18' 2020 - Cuisinière GE Cafe 2020 - Porte de douche au sous-sol 2025 - Accès/ouvre-porte de garage 2025 - Mise à niveau de l’éclairage encastré 2025 - Travaux de maçonnerie tout autour de la maison 2020 - Revêtement extérieur tout autour de la maison 2020 - Système d’irrigation 2020

Pièces

• Inclusions

  • Gazebo
  • cellier à vin
  • 4 électroménagers de cuisine
  • laveuse/sécheuse
  • téléviseur et support mural dans la chambre principale
  • étagère octogonale dans l'espace de rangement
  • système de garde-robe PAX dans une chambre
  • mobilier intégré avec coussin dans une chambre
  • bureaux intégrés dans les chambres
  • stores Hunter Douglas (2 au salon
  • 2 dans l'agrandissement)
  • habillages de fenêtres
  • rideaux et tringles
  • luminaire de la salle à manger
  • 3 étagères de rangement au sous-sol.

• Exclusions

  • Spa
  • haut-parleurs au salon.

• Allée

  • Double largeur ou plus
  • Pavé uni

• Mode de chauffage

  • Plinthes électriques

• Approvisionnement en eau

  • Municipalité

• Energie pour le chauffage

  • Électricité

• Equipement disponible

  • Climatiseur mural
  • Thermopompe murale

• Fenetres

  • PVC

• Fondation

  • Béton coulé

• Foyers-poeles

  • Foyer au bois

• Garage

  • Attaché
  • Simple largeur

• Proximité

  • Autoroute/Voie rapide
  • Garderie/CPE
  • Parc-espace vert
  • Piste cyclable
  • Réseau Express Métropolitain (REM)
  • Transport en commun
  • École primaire

• Salle de bains / salle d'eau

  • Douche indépendante

• Sous-sol

  • 6 pieds et plus
  • Totalement aménagé

• Stationnement

  • Au garage
  • Extérieur

• Systeme d'egouts

  • Municipal

• Aménagement du terrain

  • Cour clôturé
  • Paysager

• Type de fenetre

  • Manivelle

• Toiture

  • Bardeaux d'asphalte

• Topographie

  • Plat

• Zonage

  • Résidentiel