343 Rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue, Montréal

Sommaire

Propriété impeccablement entretenue située sur une rue tranquille du secteur nord de Ste-Anne-de-Bellevue. Offrant un charmant cachet extérieur et une cour arrière ensoleillée orientée à l’ouest, cette maison propose une atmosphère chaleureuse et accueillante. Actuellement configurée avec 2 chambres (facilement convertible en 3), elle comprend une salle de bain rénovée et une salle de lavage à l’étage. Le sous-sol aménagé offre un excellent potentiel pour accommoder une chambre supplémentaire ou un bureau fermé, au besoin. Emplacement de choix près des écoles,Emplacement de choix près des écoles, des parcs, de la 40 et du futur REM.

Addenda

Nichée sur une rue paisible du secteur nord de Sainte-Anne-de-Bellevue, cette propriété impeccablement entretenue offre un équilibre parfait entre charme, confort et emplacement de choix. Dès votre arrivée, son attrayant cachet extérieur crée une première impression accueillante, tandis que la cour arrière orientée à l’ouest constitue l’endroit idéal pour profiter d’après-midis ensoleillés et de soirées relaxantes.

La maison a été entretenue avec grand soin et a bénéficié de mises à jour réfléchies au fil des ans. La salle de bain complète a été rénovée avec goût en 2020, apportant une touche moderne tout en préservant le caractère chaleureux de la propriété. Actuellement configurée en deux chambres à coucher, l’aménagement peut facilement être reconverti en trois chambres afin de convenir aux familles grandissantes ou à ceux ayant besoin d’espace supplémentaire. Une salle de lavage à l’étage ajoute également une touche de commodité au quotidien. Le sous-sol aménagé offre un potentiel remarquable pour créer un espace de vie additionnel, que ce soit une salle familiale, un bureau à domicile, une salle de jeux ou un gym. À noter que le sous-sol n’a jamais connu d’infiltration d’eau, témoignant de l’excellent entretien de la propriété.

Idéalement située dans un quartier tranquille et familial du secteur nord de Ste-Anne-de-Bellevue, la maison se trouve à quelques pas de l’école primaire Bout-de-l’Isle et de la garderie éducative À Ciel Ouvert, ce qui en fait un emplacement parfait pour les jeunes familles. Elle est également à proximité du Collège John Abbott et du campus Macdonald de l’Université McGill.

Les enthousiastes de la nature seront comblés par l’environnement exceptionnel. Le quartier est bordé d’espaces verts et de milieux naturels, notamment le parc-nature de l’Anse-à-l’Orme, le Morgan Arboretum et l’Écomusée, offrant d’innombrables possibilités de marche, de vélo et d’activités de plein air. Malgré ce cadre paisible, la propriété demeure facilement accessible grâce à un accès rapide à l’autoroute 40 et à seulement 5 minutes en voiture de la future station/terminus du REM de l’Anse-à-l’Orme, facilitant ainsi les déplacements.

Une belle occasion d’acquérir une propriété soigneusement entretenue dans l’une des communautés les plus recherchées et verdoyantes de l’Ouest-de-l’Île.

*Maison initialement conçue avec 3 chambres à coucher, actuellement configurée avec 2 chambres spacieuses. Peut être facilement reconvertie.

Pièces

• Inclusions

  • Tous les luminaires fixes (sauf salle à manger et appliques salle de bain étage)
  • les rideaux et stores
  • réfrigérateur KitchenAid (2009)
  • cuisinière KitchenAid (éclat sur la plaque de cuisson en verre - 2009)
  • micro-ondes
  • lave-vaisselle KitchenAid (2017)
  • laveuse et sécheuse Samsung (2009)
  • ventilateur de plafond dans la dinette
  • système d'irrigation (fonctionnalité non garantie car inutilisé depuis des années)
  • ouvre-porte de garage.

• Exclusions

  • Luminaire de la salle à manger (ajouté aux photos à titre d'illustration)
  • appliques de la salle de bain à l'étage (ajoutées aux photos à titre d'illustration)
  • miroir dans la salle d'eau (ajouté aux photos à titre d'illustration)
  • meubles du propriétaire (certains articles à vendre) et effets personnels.

• Allée

  • Double largeur ou plus
  • Pavé uni

• Mode de chauffage

  • Air soufflé

• Approvisionnement en eau

  • Municipalité

• Energie pour le chauffage

  • Électricité

• Equipement disponible

  • Cour privée
  • Thermopompe centrale
  • Échangeur d'air

• Fenetres

  • PVC

• Fondation

  • Béton coulé

• Proximité

  • Autoroute/Voie rapide
  • Cegep
  • Garderie/CPE
  • Parc-espace vert
  • Piste cyclable
  • Réseau Express Métropolitain (REM)
  • Ski de fond
  • Transport en commun
  • Université
  • École primaire

• Salle de bains / salle d'eau

  • Douche indépendante

• Sous-sol

  • 6 pieds et plus
  • Totalement aménagé

• Stationnement

  • Au garage
  • Extérieur

• Systeme d'egouts

  • Municipal

• Aménagement du terrain

  • Cour clôturé
  • Paysager
  • Terrain/cour bordé de haies

• Toiture

  • Bardeaux d'asphalte

• Topographie

  • Plat

• Zonage

  • Résidentiel